◀앵커▶
대구의 아파트 가격이 2022년 들어 바닥이 어딘지 모를 정도로 계속 떨어지고 있습니다.
최근에는 전세 가격 하락 폭이 매매가격 하락 폭보다 더 큰 현상이 나타나고 있습니다.
이런 가운데 미분양 아파트가 급증하면서 일부 단지에서는 분양을 포기하고 전세 임대까지 검토하고 있는데요,
전셋값 하락세는 가속화될 것으로 보입니다.
보도에 심병철 기자입니다.
◀기자▶
한국부동산원이 발표한 11월 14일 기준 전국 아파트 매매가격과 전세가격 동향입니다.
1주일 사이 매매 가격은 전국 평균 0.47%가 떨어졌고 전세 가격은 0.53%가 내렸습니다.
매매 가격보다 전세 가격 하락 폭이 더 큰 것이 눈에 띕니다.
대구의 하락세는 더 심합니다.
아파트 매매 가격은 한 주전과 비교해 0.48%가 떨어져 53주 연속 하락했습니다.
전세 가격도 0.53%가 떨어져 더 큰 폭의 하락세를 보였습니다.
한국부동산원이 관련 내용을 공개하기 시작한 2012년 5월 이후 하락 폭이 가장 큽니다.
전세 가격 하락 폭이 매매 가격보다 높은 현상이 두드러지고 있습니다.
◀이진우 부동산자산관리연구소 소장▶
"전세가격 지수는 실수요자들이 100% 갖고 있는 시장인데, 그래서 시장 반응 속도가 좀 빠르게 나타나기 때문에 최근과 같이 시장이 좀 어려운 시기에는 전세가격 지수가 좀 더 빠르다고 보는 게···"
지난 4월 분양한 대구시 수성구의 후분양 아파트 단지입니다.
분양이 저조해지자 전세 임대로 전환하는 것을 검토하고 있습니다.
이 단지를 포함한 수성구의 후분양 단지 3곳 모두 사정은 마찬가지입니다.
◀김대명 대구과학대 금융부동산학과 교수▶
"지금 후분양 같은 경우는 준공이 다 돼 가고 준공된 뒤에도 만약에 미분양이 되면 이게 털어낼 방법이 없잖아요. 그러니까 전세로 돌릴 수밖에 없는 그런 구조가 되겠죠."
미분양 아파트가 전세로 전환되면 전세 공급물량이 늘어나면서 전셋값 하락을 더욱 부추길 것으로 예상됩니다.
전세 가격이 떨어지면 당장은 세입자가 유리할 수 있지만 하락 폭이 커지면 집주인들이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 부작용이 나타날 우려가 있습니다.
"부동산 업계에서는 지속적인 금리 인상과 미분양과 미입주, 거래량 감소 등의 영향으로 가격 하락세가 상당 기간 이어질 것으로 전망하고 있습니다."
MBC 뉴스 심병철입니다.
(영상취재 장우현 CG 김현주)
