주택 가격을 안정시키기 위해서 단기적으로는 유동성과 금리를 관리하고, 중장기적으로는 수급 균형을 유지해야 한다는 분석이 나왔습니다.

주택산업연구원이 지난 20년간 주택 매매가격에 영향을 미치는 요인을 단순상관계수로 비교해 본 결과, 유동성이 상관계수 0.50으로 가장 큰 영향을 미친 것으로 조사됐습니다.

이어서 주택 수급(공급 부족량 0.38), 금리(-0.35), 경제성장률(0.15) 순으로 영향을 많이 미친 것으로 나타났습니다.

수도권에만 한정해서 영향 요인을 비교해 보면 금리(-0.55), 유동성(0.54), 주택 수급(0.34), 경제성장률(0.14) 순으로 나타나 금리와 유동성의 영향력이 다른 지역보다 컸습니다.

이는 수도권의 주택 가격이 상대적으로 비싸고 봉급 생활자가 많아 주택 구입 시 금융기관 대출 의존도가 더 높기 때문으로 보인다고 설명했습니다.

시기별로도 영향을 더 크게 미친 요인이 달랐습니다.

2005년부터 2014년 10년 동안에는 유동성(0.39), 주택 수급(0.32), 금리(0.12), 경제성장률(0.12) 순으로 나타나 금리의 영향력이 크지 않았습니다.

반면 2015년부터 2024년 사이에는 유동성(0.62), 금리(-0.57), 주택 수급(0.47), 경제성장률(0.17)로 금리의 영향력이 이전 10년에 비해 5배 가까이 높아졌습니다.

이는 지난 10년간 주택 담보대출을 통한 내 집 마련 비율이 빠르게 상승했기 때문으로 보인다고 주산연은 분석했습니다.

주택 담보대출을 통한 내 집 마련 비율은 2012년 35.7%에서 2018년 49.1%로 높아졌고 2022년에는 55.6%까지 올랐습니다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "주택 가격 영향 요인 분석 결과를 볼 때 주택 가격을 안정시키기 위해서는 중장기적으로는 수급 균형이 가장 중요하지만, 단기적으로는 유동성과 금리가 적정하게 관리되는 것도 필요하다"고 밝혔습니다.