올해 들어 서울 아파트 매매 거래 중 절반에 가까운 46%가 종전 최고가의 90% 이상 가격 수준에서 거래된 것으로 나타났습니다.

부동산플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 아파트 매매거래 가격을 분석한 결과 2025년 1~2월 서울 아파트 매매 거래 5,983건 중 46%인 2,759건은 종전 최고가(2006~2024년)와 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 조사됐습니다.

80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했습니다.

지역별로는 서초구(87%), 강남구(86%), 마포구(73%), 용산구(70%), 양천구(65%), 송파구(63%), 성동구(63%), 광진구(56%), 종로구(52%), 영등포구(52%), 강동구(51%) 순으로 종전 거래가 90% 이상 거래 비중이 높았습니다.

특히 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매 거래 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌습니다.

반면 노원구(10%), 도봉구(13%), 강북구(15%), 금천구(15%), 관악구(16%), 성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았습니다.

도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 2025년 30%에 달한 것으로 나타났습니다.

직방측은 토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권의 상승세는 더욱 두드러지고 있고 기준금리 인하 발표에도 불구하고 시장은 여전히 국지적인 선호가 지속되는 분위기"라며 "특히 강남권과 같은 인기 지역에서는 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이고 있다고 설명했습니다.

반면 외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있는 양상이라며 서울 부동산 시장은 전반적인 회복 기미를 보이기보다는 국지적인 상승세가 계속될 것이라고 전망했습니다.