◀ＡＮＣ▶
정부가 공영택지를 공급할 때
도입한 채권 입찰제가
분양가를 안정시키기 보다는 오히려
분양가 상승 요인으로 작용해
투기를 조장한다는 지적이 나오고 있습니다.

이상원 기자가 취재했습니다.
◀ＥＮＤ▶









◀ＶＣＲ▶
대구시 동구 율하동의 공영택지 2필지가
지난 23일 건설업체에 공급됐습니다.

전용면적 85제곱미터 이하,
즉 33평 이하 소형 아파트만 분양할 수 있는
1필지에 무려 77개 업체가 몰렸습니다.

◀ＩＮＴ▶권진혁 부장/화성산업 주택영업팀
"우리지역에 공영택지공급이 너무 오랜만에
이뤄진데 있었단 생각이 들고
동구지역이 혁신도시 유치라든지
개발 잠재성이 많다 이렇게 봐서."

추첨을 통해 공급된 이 필지의 공급가격은
평당 299만 5천원.

정부가 공급가격을 정해주고
표준건축비를 적용해 분양가를 규제합니다.

반면 33평 이상 중대형아파트를 분양할 수 있는 8천 백 평 짜리 1필지는
채권금액을 높게 써넣은 업체에 공급되는
채권입찰제 방식이 적용되는 대신
분양가 규제를 받지 않습니다.

13개 업체가 참가했는데
채권금액 574억원을 써낸 한 대기업 건설업체에 공급됐습니다.

10년짜리 국민주택채권으로
기업에서 되팔아 할인해 쓸 경우
평균 할인율 40%를 적용해 계산하면
이 땅의 총가격은 510억원대.

평당 분양가로 환산하면 620만원대로
바로 인근에 공급된 필지에 비해 값이
두 배 이상 높습니다.

S/U)
"이처럼 토지매입방식 차이로 인해 벌어진
가격 격차는 결국 이 택지에 공급되는
아파트 분양가 상승으로 이어질 수 밖에
없습니다."

◀ＳＹＮ▶건설업체 관계자-(하단)
"바로 옆에 있는데 40평형 대는 쉽게 얘기하면
1억이 더 비싸지는 거죠. 평당 200만원 이상
차이가 나 버리니까."

게다가 중대형 아파트의 높은 분양가는
인근에 분양되는 소형 평형 아파트 시장을
시세차익을 노리는 투기세력 각축장으로 만들어 부동산 시장을 다시 혼란에 빠뜨릴 우려가
높습니다.

◀ＳＹＮ▶건설업체 관계자-(하단)
"현실적으로는 분양가 연동에 묶여 있는
33평 아파트들이 상향 평준화될 것 같아요."

공영택지 공급 방식이 분양가를 높이고
오히려 투기를 조장하고 있다는
지적을 받고 있습니다.

MBC NEWS 이상원 입니다.